建物については、勿論建築基準法にピッタリと当てはまっている事という他にも、住宅金融支援機構独自が定めている一定要件もありますので、そちらにもピッタリと当てはまっている事が必要となっています。

では実際、どの様な事柄が具体的にあるのでしょうか？

こちらでは、住宅金融支援機構が扱っている《フラット３５》を利用する場合について考えてみましょう！

1.安定した収入があり、完済は７０歳迄

（※親子返済する場合は除く）

2.借入れ全てが、年収４００万円未満の場合は３０％以下、４００万円以上の場合は３５％以下で抑えられる事

（※ローン組み換えやリフォームの為には利用不可能）

3.床面積は、７０平米以上、共同住宅の場合は３０平米。

4.１億円以下の建設及び購入費に限る

5.住宅金融支援機構のフラット３５の借入れ金額は、１００万円以上８０００万円以下。

6.９０％以内の建設費又は購入価格

※金利については、住宅金融支援機構のフラット３５の場合には長期固定金利となっておりますが、他金融機関で異なりますのでご注意下さい。

金利の決定は、申込み時に設定されている金利ではなく、資金を受け取る時の金利となっています。

要するに、住居建設が全て終わり、検査や種類が提出され、契約を交わした時の金利が適用されます。

以上、住宅金融支援機構で融資を受ける場合の要件として挙げられてます。

この《機構団体信用生命保険》は、満８０歳になる誕生月の末日迄に高度障害を負ってしまったり、死亡してしまった場合に備え、【住宅金融支援機構】で融資を受けた借入者のの残債を生命保険会社から支払われる保険金にて弁済する仕組みになっています。

その様にした場合には、一切【住宅金融支援機構】の住宅ローン残債は無くなる事になります。

万が一、遺されてしまった家族や高度障害を負う家族を抱える事になってしまったご家族であっても、マイホームに安心して暮らす事が出来るのです。

更に、三大疾病（癌・急性心筋梗塞・脳卒中）の場合にも《機構団体信用生命保険》では、保障する保険もあります。

この様に、とても安心出来る保険となっていますが、残念な事にこれらの保険特約料が、２００８年１０月から値上がりしてしまう事になりました。

その理由とは、何でしょうか？

それは、今や高齢化時代となってきています。

その為か、加入する方の年齢も上がってきているのです。

結果的に、加入者が死亡してしまう事例が増えている事にあります。

全て完済した【住宅金融支援機構】のローンは、自動的に保険終了することになりますが、そのローン弁済より契約者が先に死亡してしまうケースが多い為、仕方なく値上げに踏み切ったという事です。

機構財形住宅融資を簡単に言うと、財形貯蓄をしている方が利用可能な住宅ローンです。

こちらは、５年毎に金利を見直すものです。

長期固定金利の安心感がある『フラット３５』と共に、低金利の機構財形住宅融資の良い点も受け取れる事になります。

この事から、融資を受ける上では、とても賢い資金計画を言えるでしょう。

上限融資額は、機構財形住宅融資が４０００万円、『フラット３５』が８０００万円となっています。

この事から、これら２つの融資を併用する事により、購入費（建築費）の全額融資が可能となるのです。

更に、保証料・融資手数料・抵当権設定登記の登録免許税が全て不要となっている事も、多くの良い点がある融資だと言えるでしょう。

ただし、住宅金融支援機構の『フラット35』と機構財形住宅融資を併用する場合には、申込み条件があります。

それは現在勤めている会社から、住宅についての援助を受ける事が出来、１年以上財形貯蓄を継続しており、その貯蓄残高が申込み日に５０万円以上ある事等の基本的な条件となります。

また、購入する住宅そのものの技術基準（耐久性・面積等）を満たしている事も必要で、１億円以下の購入費（建築費）である事も一つの条件としてあります。

何故、指定されている火災保険へ加入しなくてはならないのでしょうか？

それには、理由があります。

その理由とは、自然災害や火災等の万が一の時に、住宅金融支援機構側から見ると、必要とされている保険金が下りないとなれば、債権保全されなくなります。

その為、住宅金融支援機構が指定している火災保険に限定しているという事なのです。

ちなみに指定外の火災保険では、保障内容が一部手薄な場合があります。

例えば、風や雪による被害等の自然災害の場合には、保険金が支払われない場合もあるのです。

住宅金融支援機構が指定している火災保険は、一般的な火災保険より割安で、決して不利ではありません。

しかし他社の保険には、保険料がとれよりも安値の物もありますので、変更をそちらにしたいと思っている方もいる様です。

・・・という様な状況を知ると、自ずと納得がいきますよね。

更に、契約必要とされている保険としては、地震被害の場合については火災保険だけでは保険金が下りません。

その為、その被害に対しても保険が下りる様に考えている方がいましたら、別途特約地震保険契約が必要となりますので覚えておきましょう！

当たり前ですが、たくさんのお金が住宅建築には必要となります。

全額現金で支払える人は、非常に数少なく珍しいのが現状です。

その為、融資を多くの方が受ける形で、住宅建築を決意されるかと思います。

では、こちらで住宅金融支援機構の『フラット35』について少し話をさせて頂きます。

『フラット35』は、長期固定金利住宅ローンとなっており、最長３５年迄契約する事が可能です。

殆どの住宅ローン金利では、固定型と変動型の２つに大きく分けられています。

高い金利時期に借入れをする場合には、変動型にした方が後で金利支払い額を減らす事が出来ます。

それとは逆に、低い金利時期に借入れをする場合には、固定型の方が安心出来るでしょう。

その点、住宅金融支援機構の『フラット35』では長期固定金利となってますので、金利増加しない安心感や将来の家計計画の立て易さ等が第一の良い点だと言えるでしょう。

また第二の良い点としては、一般的に借入れ契約時に必要とされている保証料が無料となっており、更に一部繰上げ返済に関わる繰上げ返済手数料も無料という事が挙げられています。

その事により、ある程度纏まったお金が出来た時には、気軽に繰上げ返済を行う事が出来、しかも以後支払う返済金利息が、減少する事になるのです。

それは、『抵当権の登録免許税』というものです。

一般的に、融資を金融機関から受ける場合には、担保が必要となります。

勿論、住宅ローンにいたっても同様です。

住宅ローンの融資を受ける場合には、融資先（住宅ローン保証会社・金融機関等）に担保を入れるのですが、ここでは購入した建物や土地を住宅金融支援機構へ担保として入れる事になります。

住宅金融支援機構にて《フラット35》で融資を受ける場合には、金融機関が抵当権者ではなく、住宅金融支援機構が抵当権者となります。

以前、住宅金融公庫だった時は国の機関だった為、抵当に入れる場合に必要とされている『登録免許税』は非課税となっていました。

しかし、住宅金融公庫から住宅金融支援機構へ変更になり、暫定処置がその後にあったのですが、２００７年４月より《フラット３５》に申込んだ時の『抵当権の登録免許税（借入額の1000分の１相当）』は、借入者が支払う事になりました。

それ以外にも、司法書士への手数料（数万円）も必要となっています。

これらの事項は、国の機関として行われていた住宅金融公庫から住宅金融支援機構へと変わってしまった為に発生した、借入者の負担が増してしまった部分です。

こちらの融資に関しては、イメージ的に信用・実績・安心感がありますよね。

しかし、ローンを実際に組んだ方の感想は、どの様なものなのでしょうか？

ではこちらで、契約者の声を纏めさせて頂きますね。

殆どの契約者は、『住宅金融支援機構の住宅ローンを組んだお陰でマイホームが出来ました！』という多くの喜びの声が聞かれます。

しかし、住宅金融支援機構で住宅ローンを契約した方の中でも、大半は主体的に話を進めた人が多い様ですが、住宅販売業者から勧められて決めた方も中にはいる様です。

その様な方であっても、結果的には間違いは無かったという声が聞かれます。

ただ、やはり途中で他社ローンと住宅金融支援機構ローンを比較検討された方もおり、『商品詳細を最初から理解しておくべきだった』という声もあります。

また、注意するべき感想として《融資額》について挙げられています。

例えばこんな例です。

フラット３５の借入額を、年収から弾き出された借入れ可能限度額迄借りる事が出来て安心感を持っていた。

しかし、実際にマンション購入してみると、管理費や駐車料金、固定資産税や通勤・通学等の交通費等、色々な出費が嵩む事となり、当初楽に返済出来るはずのローンが、かなり生活を切り詰めなくてはならない結果となった。

という事です。

確かにこれでは、夢のマイホームどころではありませんよね？

その為、住宅金融支援機構での融資に限らず、融資を受ける場合の注意点としては融資限度額で決定するというよりも、徹底的に可能返済額を考えてから融資額を決める必要がある様です。

この事から、マイホーム購入を検討する前に、入居してから掛かる可能性のある費用面と月返済額を考え、物件価格を決めるのが先決でしょう！

中古住宅購入ガイド
中古の住宅を購入するならまずはこちらのサイトをご覧下さい。

こちらでは、その融資手続き方法について、少し纏めてみましたので参考にしてみて下さいね。

1.【住宅金融支援機構】ＨＰを見たり、最寄の金融機関に出向く等し、自分なりに出来る限り【住宅金融支援機構】の融資についての知識を理解する事から始めましょう！

※ここで、勿論他社ローンに決定する場合もあります。

2.【住宅金融支援機構】で住宅ローン融資を受けると決めた場合には、借入れを金融機関にて申込みします。

3.審査が通れば、適合証明書の提出を次にしますが、その前に建物設計や設計検査があります。

4.この時点で、基準が満足出来るものであれば工事を着工します。

※途中検査が一戸建て住宅の場合にはあります。

5.竣工が無事にすると、竣工検査が行われます。

6.竣工検査が通ると、適合証明書の提出となります。

7.これらが全て完了して、初めて融資契約を結ぶ事が出来、資金を受け取る事が可能となるのです。

8.登記や抵当権設定と続き、入居は全てが終了すると出来る事になっています。

この様に、マイホームを手にする迄には、とても長い道のりがある事が分かるかと思います。

多くの書類は、機構自体の体質が強くシッカリしているという事と同じ物ですので、信頼を【住宅金融支援機構】ローンが窺い知る事も出来ますね。

ＨＰからもパンフレットがダウンロードする事が出来ますので、その内容を見て自分が要件を満たしているのかをまず確認してから始めると良いでしょう。

こちらでは、その住宅ローンについて少し纏めてみましたので、是非参考にして下さいね。

●八千代フラット35●

こちらの商品には《フラット35プラス》があり、変動金利型とフラット35を併用する事が可能です。

●女性専用住宅ローン　プリンセス●

こちらの商品は、その名のとおり女性の為に作られた住宅ローンです。

企業への勤続年数が2年以上で200万円からの年収があれば、借り入れる事が出来ます。

特典も付いており、緊急時に駆けつけてくれるサービス《八千代ハウスサポートサービス》か、繰上げ返済手数料無料のどちらかを選択する事が可能です。

また、出産や育児休暇中の収入減に伴い、住宅ローンの返済が出来ない場合もあるかと思います。

そんな時には、住宅ローン利息のみを支払えば良いというサービスもあります。

かなり女性にとっては、理想的な住宅ローンと言えるでしょう。

●八千代おてがるローン●

こちらの商品は無担保ローンとなっています。

最長借入れ期間が２０年で、最高融資額が1000万円迄となっています。

●ほっとプラン●

こちらの商品も無担保ローンとなっています。

最長借入れ期間が15年で、最高融資額が1000万円迄となっています。

●リフォームローン●

こちらの商品も無担保ローンになっています。

《素敵な我が家》最高融資額1000万円迄

《気分一新》最高融資額500万円迄(ちょっとした増改築に便利です。）

その他のサービスとしてこの【八千代銀行】の住宅ローンでは、付加サービスがあります。

《ローン返済支援保険》

怪我や病気になった時、ローン支払いをサポートしてくれます。

《八千代ハウスサポートサービス》

緊急な住宅に関するトラブルに対して、駆けつけてくれます。

このローンは、?リラックス・コミュニケーションズと【横浜銀行】との提携により実現したサービスです。

【横浜銀行】の住宅ローン『ハッピーエブリデー』を利用すると、色々な特典が受けられる《Clob Off》があります。

全国20000店舗以上の優待対象となる施設が用意されているこの《Clob Off》では、ちょっとしたお出掛けや旅行等にも活用出来るでしょうね。

また、優待施設利用だけではなく、通常生活している上でも利用可能な特典がたくさんあります。

例えばこんな特典です。

●家事代行サービス●

忙しいご家族には嬉しいサービスですね！

●将来の介護に備えたサービス●

ご両親と同居されている方には嬉しいサービスですね！

●育児に関するサービス●

若いご夫婦で、まだ何も分からない方には嬉しいサービスですね！

・・・等、その人その人の生活スタイルに合わせて、色々なサービスを優待価格にて利用する事が可能なのです。

【横浜銀行】の住宅ローン『ハッピーエブリデー』を利用し、この優遇サービスを受ける事が出来る《Clob Off》の利用期間は、借入れ完了した翌月?ローン完済迄となりますので注意して下さいね。

しかしその間は、一切利用手数料は掛かりませんので、たくさん安心して利用する事が出来ます。

【横浜銀行】で住宅ローンを利用するのであれば、『ハッピーエブリデー』で特典を利用する事が出来ますのでお勧めです。

[PR]

サイクルツイスタースリム
サイクルツイスタースリムは、ちょっと風変わりな人気のあるエアロバイク。

ろうきんでは、山梨・東京・千葉・埼玉・群馬・神奈川・茨城に居住している方やその地域で勤めている方であれば、誰でも利用する事が出来る金融機関です。

各地域にろうきん」がありますが、その支店により融資額や融資制度等が異なりますので、お近くの支店へ確認する必要があります。

但し、何処のろうきんであっても金利タイプには変化はありません。

タイプとしては、変動金利と固定金利選択型（３・５・１０・２０年）、上限金利設定型（設定した上限より金利が上がらない）と全期間固定金利型（ローンの返済計画が立て易い）の４種類になっています。

住宅ローンは、今ではたくさんの金融機関で取り扱っていますが、選択する際に大切な事はただ一つだと思います。

それは、返済し易さではないでしょうか？

一般的に繰上げ返済した場合、手数料が必要とされる事が多く、返済を気軽にする事が出来ない状況になっています。

しかしろうきんの住宅ローンでは、何度繰り上げ返済を行ったとしても手数料が無料となっていますので安心出来ます。

またろうきんの住宅ローンの繰上げ返済では、窓口にわざわざ行く必要が無く、簡単にＰＣや携帯から行えるという事も、とても嬉しいサービスになっています。

更にこちらでは、働く女性を応援する住宅ローンもあります。

出産や育児介護休暇中で働く事が出来ない女性には、元金据え置き制度などがあり、返済を利息のみすると良いという制度もありますので、利用し易くなっています。

マイホームに『オール電化住宅』を購入する方が増えてきました。

もし、『オール電化住宅』を購入しようと考えているのであれば、その住宅ローンは《エコ住宅ローン》を検討してみては如何でしょうか？

この《エコ住宅ローン》は、【ちばぎん】が取り扱っている住宅ローンで、海峡に配慮している住宅に対して、金地優遇するサービスを行っています。

このローンには、２つのコースが用意されています。

『次世代ガス化住宅コース』と『オール電化住宅コース』があり、どちらも1.0%の優遇を店頭金利よりされ、借り入れが可能となっています。

【ちばぎん】の住宅ローン『エコ住宅ローン』を利用対象するには、次の事柄となります。

マイホームの新築及び購入、住宅ローンの借り換え、住宅住み替え等で『選べる住宅ローンベストチョイス21』での借り入れを行う方。

更に、その物件に所定の設備（エコウィル・オール電化設備等）を配置する物に限られています。

ローン完済迄の期間、優遇された金利がずっと継続しますので、合計金額からみた場合には、大変お得になる様です。

この様に、「マイホームをエコ住宅で・・・」と検討中の方であれば、【ちばぎん】の住宅ローンを考えてみては如何でしょうか？

こちらでは、各種相談をローンプラザで出来、土日・祝日も行っていますので、中々平日相談に受けない方であっても安心です。

【ちばぎん】のローンプラザを利用してみては如何でしょうか？

その為、『住宅ローンの相談にも平日には行けない』という方も多くいる事でしょう。

【東京都民銀行】では、その様な方の為に週末相談会を開催しています。

こちらでは、取引の無い方であっても相談可能となっておりますので、住宅ローンについての相談や分からない事がある方は、是非お気軽にご来店下さい。

【東京都民銀行】の住宅ローンでは、商品が色々準備されており、その方々の必要とされている用途にあったプランを選ぶ事が出来ます。

では、こちらで【東京都民銀行】の住宅ローンについて紹介させて頂きます。

●三大疾病＆五大住宅ローン●

この商品は、三大疾病（癌。急性心筋梗塞・脳卒中）と五つの重度慢性疾患（糖尿病・肝硬変・慢性膵炎・高血圧症・慢性腎不全）で働く事が出来なくなり、住宅ローンの返済が出来なくなった場合の返済保障がされるプランです。

●長期固定金利型住宅ローン３５●

こちらは大変人気があるプランで、金地変動が住宅ローン契約当初から無いので、返済計画がとても立て易くなっています。

●ガン保障特約付き住宅ローン●

癌と診断されただけで、診断給付金が住宅ローン残高相当額受けられ、返済に充てられる様になります。

●リバティローン●

生活設計資金（住宅の建設・増改築等）の為に利用出来るプランです。

●リフォームローン●

付帯設備（キッチン等）の資金をして利用出来るプランです。

この様に色々な商品がある【東京都民銀行】では、相談会等でピッタリと自分のプランに合った住宅ローンを用途の説明をして選択する様にしましょう！

では、皆さんの中でもし『【新生銀行】で住宅ローンを・・・』と考えた場合、一体どの様な事を重視するのでしょうか？

まずどの金融機関であっても、自分が【新生銀行】で住宅ローンの融資をして貰えるのかを考えるかと思います。

そして次に、どうしても高額な金額のローンになりますので、返済も何十年を続きます。

それらに掛かると思われる諸費用面でもしっかりと抑えられたら、『返済についても効率よく出来るのでは？』と考えた事がありませんか？

【新生銀行】の住宅ローンでは、その諸費用を抑える事が出来るのです。

例を挙げますと、通常一般的な住宅ローン融資を受ける場合には、保証料や事務手数料が必要となります。

金融機関によって、その料金はそれぞれ異なるのですが、20万円程度の費用が借り入れ年数や金額によっては掛かる事がある様です。

しかし、保証料も事務手数料も【新生銀行】では一切掛かりません。

また、一部または全額繰上げ返済に関わる返済手数料も無料なのです。

この事から、他金融機関では必要不可欠な諸費用を浮かす事が出来る為、お金をローン返済に充てる事が可能となる訳です。

更に【新生銀行】では、《自動繰上げ返済》という方法を用いており、繰上げ返済の手続きをする事無く繰上げ返済が出来ます。

この仕組みは、口座残高が自ら指定した残金を超過した場合、超過分の金額を繰り上げ返済分として自動的に処理してくれるのです。

この様に、【新生銀行】で住宅ローンを利用すると、纏まっていない金額であってもコツコツと返済する事が出来ます。

計画的に無理する事なく返済出来るのではないでしょうか？

こちらの申込み方法は、簡単にインターネットでする事が出来、今迄中々来店出来なかった方でもその手間を省く事が出来る為、申込みも日本全国何処からでも出来るのです。

ただ中には、融資をインターネットで申込みする為、その後の相談や対応等に不安がある方もいらっしゃるかと思います。

しかし【楽天モーゲージ】では、応対を３６５日コールセンターでしてくれますので、とても安心出来ます。

【楽天モーゲージ】では、色々なタイプの住宅ローンを用意されていますが、その中でも『フラット３５』という商品があります。

こちらは、最長３５年で全期間固定金利となっている、長期固定金の住宅ローンになります。

上の様に、手続き当初から返済完了まで金利変動が無い事から、返済計画を立て易くなっている事が特徴です。

インターネットからの申込みによって経費削減出来る為、実際に低水準金利を実現されており、多くの方から支持されています。

またこの『フラット３５』では保証料が掛からず、通常必要になる繰上げ返済手数料も無料となっている為、契約者には嬉しいサービスとなってます。

要するに、借入金以外の費用が不要という事なのです。

更に『親子リレー返済』も出来る様になっておりますので、条件さえ合えば後継者へローンを受け渡す事も可能なのです。

その事から、長い期間の３５年という住宅ローンであっても、融資申し込み時の年齢制限がないという事が出来るのです。